一线城市的吸引力不断增强，吸引了越来越多的年轻人选择在此定居，而租房则成为了他们融入城市生活的主要途径。近期，上海市青少年研究中心携手上海自如，共同推出了《2025上海青年租房趋势报告》（该报告以下简称《报告》），通过对上海青年租房行为的深入调查，全面呈现了他们在居住选择和生活态度上的特点。报告揭示，以租赁为主要居住方式的城市生活方式已经成为趋势，对于年轻人来说，长期租赁、居住环境的质量以及上下班的便捷程度成为了他们最为关注的要点。
报告揭示，随着城市化的步伐加快以及一线城市吸引力的不断提升，一线城市的租赁住房需求不断涌现，“以租为主”的居住模式愈发明显。具体来看，北京、上海、广州、深圳这四大一线城市的租赁人口数量已逼近4000万，其中青年群体构成了主力军。
观察年龄分布，我们发现青年群体租房的比例明显超过其他年龄段：00后租房比例高达68%，95后为64%，而90后则为53%。根据数据，2022年至2024年间，上海自如平台上20至30岁的青年租客人数从4.5万人增加到了7.6万人，增长幅度达到了68.89%，这一变化揭示了青年对城市居住需求的急剧上升。
值得关注的是，租房已非青年们视为“临时过渡”的权宜之策。据报告显示，一些已经拥有房产的年轻人，出于提升生活品质、关注子女教育、或是工作调动等考量，主动选择了租房，从而促进了租赁市场的需求主体趋于多元化。这一趋势的形成，源于青年们对居住灵活性和生活质量的共同追求，同时也催生了专业化长租机构、服务式公寓等新型租赁模式的迅猛发展。
在沪上，青年们在租赁房屋时普遍偏好长期租约。大约九成的沪上租房青年倾向于选择长租，尽管这一比例相较于2022年的95.6%有所减少，但这依旧表明了城市青年对于居住稳定的看重，以及他们渴望“在城市落地生根”的愿望。
2024年，在租房方式上，合租以74.99%的占有率稳居首位，成为众多年轻人的优先选择；与此同时，整租的占比从2022年的23.25%上升到了25.01%，这一变化反映出，随着一部分年轻人经济能力的提升，他们对居住的独立性和私密性要求越来越高，对高品质整租的需求也在逐步增加。
在租赁住房的途径中，专业的住房租赁公司所拥有的独立平台，凭借其专业的服务和高品质的房源等显著优势，已经占据了市场的主导地位。与此同时，通过提供生活服务的互联网平台进行租房的比例也在稳步上升。2024年，在沪租房的年轻人中，有63.05%选择了通过专业住房租赁公司的自有平台进行租赁；同时，通过小红书、闲鱼等生活服务性质的互联网平台租房的比例也达到了30.29%，这一数据相较于2022年的15.66%增长了14.63个百分点。生活服务类平台依托于精确的算法推荐、快捷的推广策略以及完善的转租体系，正逐步成为年轻人租房的关键途径，这一现象也映射出青年消费者的消费模式正逐步向“社交与交易相结合”的融合场景转变。
在作出租房选择时，室内环境的舒适程度、周边交通的便捷性以及房屋的整体质量是青年人最看重的三个关键点。根据相关数据，有79%的年轻人将室内环境的舒适度视为重要考量，72%的人重视周边交通的便利性，而67%的人则更注重房屋的质量。此外，超过40%的租户愿意在预算上做出调整，以追求“更优质的初始装修”，这一现象进一步彰显了他们对居住品质的高标准追求。
城市青年在挑选租赁房屋时，会考虑到诸多不同因素，这一考量在上海各个区域的租房市场上显现出显著的差异性。其中，张江、莘庄、前滩、嘉定、共富新村等十大区域，因其独特的吸引力，成为了众多租房者的首选之地。张江、北外滩、嘉定等产业区因就业优势吸引了众多青年选择就近安家；莘庄（1号线）、泗泾（9号线）等轨道交通周边地区因便捷的出行条件备受喜爱；而共富新村、九亭等地则成为了资金有限的青年们的优先选择。这种区域分布的差异，实际上反映了青年们在就业机会、通勤费用和生活质量三者之间所追求的平衡。
报告重点分析了应届毕业生在租房方面的实际情况：高校所在城市对人才的吸引力极为突出，在全国9个主要城市中，有高达78%的毕业生选择在高校所在地租房，并且这一比例呈现逐年上升的趋势。尤其在上海，这一现象表现得尤为突出，充分展现了该城市在留住人才方面的强大能力。
经济因素在很大程度上影响了上海毕业生的租房决策。其中，合租方式以82.6%的比率占据了主导地位，这一比例远超整体沪上青年群体的74.99%。对于初入社会或经济基础尚薄弱的应届毕业生而言，合租不仅能有效分担房租、水电等日常开销，减轻经济负担，还能提供一定的社交交流机会。
同时，大约七成的应届毕业生把月租限制在3000元以下，这一现象凸显了他们明显的预算限制。然而，平均月租金超过4000元的比例达到了19%，这说明有一部分毕业生为了更优越的居住环境或地理位置，愿意承担更高的租金。
在挑选租房途径时，高达81.40%的应届毕业生倾向于利用专业住房租赁公司的自建平台进行租赁，这一比例显著超过了整体青年人群的63.05%，这一现象充分显示了毕业生们对于规范化服务、清晰透明的信息和优惠政策的偏好。
目前，众多青年正通过租赁房屋的方式在城市中稳定下来，寻求一种‘软着陆’。他们既追求居住环境的品质，又关注租住成本的经济性。以自如为代表的专业住房平台，凭借其标准化的产品和服务、灵活的租赁期限等创新举措，能够精确满足青年的居住需求。这样的平台将成为青年实现“安居梦”的关键助力，并为城市的人才发展战略提供强有力的支持。
